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墨滴

安森和他的朋友们

2021/12/27  阅读:45  主题:全栈蓝

魔王冷饭||#004 魔王写作建议:多写、多问、转载;分享财务自由中--被动收入和第一桶金及相关要点

致圈友

敞开心扉,成长路上一路相随。

工作生活#无往不利# 房产圈有很多朋友以前都没听说过小密圈,大家都比较谨慎,发言少,其实大可不必,我以亲身经历和大家分享一下: 大家看我写的文章,以为我一定以前经常写,其实呢,我以前从来没有写过,从来没有,语文差的一塌糊涂的纯菜鸟。 那么有什么秘诀呢,

有,就是写,写完一个,写一下个

就这么简单。 我的体会是,你如果不输出,你根本不知道你的输入是不是有效的。 已经有科学证明: 被动学习,就是看,听,是效率最低的学习方法。

教别人是最有效的学习方法。 这就是输出流的学习方法。

最近大家加了这么多群,大家想想,到底学了些啥?估计觉得好像学了点,又觉得说不上来。

我的建议:

1.多写,没有必要太长,就当微博了,有人看了会打赏和讨论,你自己也记住了,还保留下来了,以后可以复习。

2.多问,小密圈是可以提问的,也可以付费提问的,这里会找到你的答案,还可以匿名。

3.转载,转载好的内容,大家可以讨论,也可以留下来将来看。

我希望把这密圈发展成一个成长社区,不仅仅是房产投资,互联网投资。 成长中的困惑,情感问题也可以让过来人帮你把把脉。 压力太大,在圈里吼吼,大家也是可以给你鼓鼓劲的。

我知道圈里有地产专家,玩卡专家,互联网专家等等,就算了不是专家,学了别人的套路,写一写,实践实践,不就成专家了嘛。 我希望一年后,写总结的时候,这个圈子里人人都有大进步。而不是加了很多群,尽聊天了。

尼尔盖曼,最近很火的电视剧《美国众神》就是他写的。图中的建议是他给出的写作秘诀:写。写完一个,写下一个。

财务自由基本功

被动收入 第一篇

                                --挨踢牛魔王

被动收入很多人听说过,但是你实践过就知道,很多所谓的被动收入的模式,根本就不那么被动

有网友讲,我买几套房,当个包租婆就很满意了。理想是丰满的,现实是骨感。收租也不是那么容易的事情。

我遇到过如下奇葩的各类事件,各类设施损坏的,水龙头没关淹了地板的,掉钥匙的,小区治安很好但租客把电脑丢了的,美女把垃圾堆一个月不管的,三个空姐闹矛盾的,碰到这些事情,我只想说一句,你们美女这么多,咋没一个看上我的?(牛嫂:想啥呢?上交本月所有收入,并跪键盘一个月:) 有空写写出租那些事,好玩的很啊。

其实租房本质上是一个经营活动,规模越大就越明显,看看如家,7天,货真价实的企业啊。但是租房这个事情,也带有被动收入的属性,比如你托管给中介,每月确实就是被动收入。

下面要颠覆的的认知,其实根本没有所谓的被动收入。哈哈,这句话是吓你的啦,正确的说法是被动收入和主动收入的区分并没有那么明显。看下面的图:

        主动收入——————————————被动收入

其实将收入类别代入到上面的横轴上,有的是偏主动一些,有的是偏被动一点。

  • 比如工作,就是纯主动收入,位于左边。
  • 利息,余额宝,是被动收入,位于右边。
  • 房租,其实规模越大,就越往左偏,规模小,有代维的情况下,往右偏。
  • 薅羊毛,大部分是主动收入,脑力和体力的结合。

这个指标,我成为被动率,被动率越高,你越轻松。对于收租这件事情,有聪明的读者应该已经发现,被动率越高,其实收益率在下降。业内行规,管家公司,一般是中介,是收一套房的一个月房租。

被动收入的魅力是源源不断的现金流,成为你家庭除劳动收入之外,第二个保障。

打造自己的被动收入,有几个要点:

1.一次投入,年年产出。 尽量多做一次投入,年年产出的事情。 写一本书,最初投入巨大,后来年年收益,当年明月的《明朝那些事》,当年第一版收入接近7-8位数。 考一个证,挂靠,考的痛苦,后面年年收费 收租已经说过,不提了。 有关系的,搞个特许牌照,出租。 软件,开发成本巨大,卖一套和卖10万套,成本没增加多少。

2.虚拟经济比实体实现被动收入的几率高 虚拟的产品维护成本低,流动方便,所以被动率特别高。 钱不是那几张纸,本质是信用,钱生钱的被动收入机会特别多,一次投资,持续收益。 信息也符合这点,知识付费,你的经验分享。 虚拟商品,比如有人在网上卖别人写的电子书,付款到收货全部自动化,一年十几万的我也是见过的。 版权类,照片照得好的,发到很多网站和app是可以持续赚钱的。

3.提升被动率 有些主动收入,主要是实体类,是可以有一整套方法提升被动率的。 一类,自动售货机知道都是谁经营吗?抓娃娃机呢? 还有一类,收租也有一整套方法。 知道世界上最牛的提升被动率,自动化率的方法论是什么吗?xxx流程,多少公司重金求购。 牛哥就是传说中的xxx流程专家。

今天就谈到这里,希望对大家有启示。 后面主要探讨:

  1. 一次投入,年年产出
  2. 虚拟产品的运营
  3. 提升被动率

大家有点子请热烈反馈,我会爆出你的大名,帮助你成为一名28线网红。


如何办到大额金卡

有很多银行的白金大额信用卡,是需要银行邀请你,你才能去办的。如果不邀请你,你就去办,收到的不是白金,而是白眼。

如何让银行邀请你呢?装X

你开着你的宝马(租的),走进某个分行,说提现80万,随便多少吧,最好不低于50万,否则数字不够震撼 。这么大金额,你是要预约的,还需要行长的审批。取到钱之后,银行会问你是否要押送,你当然说NO,往奔驰(宝马?)的后备箱一放。一个月多搞几次,行长每次都要审批,行长就记住你了。 银行邀请你办卡,你拿出养好的流水,于是你成了VIP。#无往不利# 记住,去得时候一定要有派,你穿成欧神那样肯定是不行的。



财务自由基本功

第一桶金

1368年,天下第一名将徐达攻克元大都,就是今天的北京。这是公元938年石敬瑭割让燕云十六州之后,中原人士首次进入北京。

所谓燕云,燕指的是北京,云指的是大同,燕云十六州是中原农耕民族对北方游牧民族的有利屏障,你看长城修在哪里就清楚了。

丢掉燕云十六州,使中原无险可守,直接面对游牧民族的骑兵冲击。随着游牧民族的进攻,普通老百姓在400年间不知道上演了多少生离死别。

所以北京从来都不是谁想去就能去的,以前没户口的时候,你也去不了。

中原人不是没想过夺回燕云十六州。宋太宗赵光义曾经亲自组织战斗,想夺回十六州。皇帝亲征,结果最后功败垂成,大将杨业战死。杨业和他后代的故事被改编成杨家将的故事。杨家将是值得颂扬的,是为了民族的最关键的生存而死,老百姓眼睛不瞎。

建立如此千古奇功的徐达,就是在朱元璋向他岳父郭子兴辞职时,被挑选入伍的。朱元璋辞职的时候,挑了24个人,徐达、汤和、周德兴等后来明朝的高级干部都在内。后来,朱元璋募集壮丁到几百人,以少胜多,攻击了定远的某个山寨,这个山寨有三千人,但是还是被攻克了,天下霸业从此开始。

看到没有,朱元璋起兵的时候,只有24人!

从古至今,第一桶金的逻辑从来都没变过,就是要以少胜多,以弱胜强,想不冒一点风险,不可能!

人人都知道复利,那么人人都变富翁了吗?

复利是有了第一桶金的时候,才能展开后续的裂变,实现财富的飞速增长。

知乎上有一个帖子,讲第一桶金的,有人说挣了30块,急的题主在问题里补充说,第一桶金是可以进一步开展投资的,是一大笔钱,30块,200块不算,好吗?

我觉得第一桶金,最起码,最起码,是你第二套房的首付,这样你把房子租出去,才能获得较大的一笔被动收入。或者说,你把这第一桶金通过基金定投,理财等方式获得的被动收入,能覆盖家里的某一笔大开销,比如你孩子的学费,老人的养老。

事实上,二小姐也发过,社保你交到最后是相当于北京的30平米老破小的。反过来说,你在北京有个30平米老破小出租,是相当于你提前有了一个完整的社保。

在你老年的时候,日子比别人过的好的多,别人去日韩玩,你去欧洲玩。当然,我们的目标那里是这样,肯定是把这些被动收入用来再投资的。

很多人,就是这样被生活麻痹的,有了第一套房,有了车,觉得日子过的不错,这个到了中年危机的时候,就知道不妙了。中年危机的电影这么多,不是没有道理的,连《港囧》都是带着中年危机的影子。

第一桶金,一定要快,获得第一桶金最慢的方法就是努力工作存钱,有头脑的做点理财,最后节约一些,也能存到,但是这个最慢了。

如果要比较快的获得第一桶金,首先要做到以少胜多,不要小看自己。

我说几个要点,后面大家可以展开讨论。

  1. 借。

我在前面的文章说了,你本钱小,就是要借势,借力,借钱。没结婚的,父母亲戚要借。我反对为了别人的钱而结婚,但是如果结婚了,完全可以借助亲友的力量。你要知道,我们不是把钱瞎花了,我们是做大事的。朋友同学要常联系,互相帮助,你帮别人,别人才能帮你。

  1. 信息的优势

不要以为到了互联网时代,信息就可以随处获得。

以前有一个信息获取分层的论述,我觉得很有道理。如果你是从互联网,公众号,报纸等公开渠道获得信息的,这是最底层,这些信息都是不值钱的。

高一点的,花点钱,去分答,小密圈,微博上找专家提问,这个含量高一点,但是面对这么多人,专家也是忙不过来的。

比较高级的,就是能进入到一个圈子,那些大老板,都是有专门人收集信息的。

告诉你们一个秘密,在报纸的广告和边角拦,经常有法拍笋盘的信息,为什么呢?这些笋盘常常是被内部预定了,但是要走流程,就报纸上公示一下,基本上时间很短就没了,还专门写在犄角旮旯。

我有个同事,就是提前知道经适房的消息,低价买入,这个信息是公开的,但是在小圈子流传,外面人不知道,ZF也无意让很多人知道。

我就不说那些提前知道南京江北新区要批了,1.5万入手华润国际的人了,现在3万多了。

  1. 你的专业和技能

如果你在职场发展比较好,升职加薪多,是能很快存下钱的。尤其是那种有股份的公司,那是红利。

另外,你的技能能做什么?

  • 李笑来英语好,写了几本书,第一桶金轻轻松松。
  • 三公子会理财,基金定投第一桶金。
  • 搞地产的二小姐,买房。

什么?你说这些你都不会?

我知道有人考很多证挂靠,每年收入不菲。思科认证很吃香的时候,代理商就需要几个思科认证挂靠。各行业必定有自己的挣钱之道。不过,我反对,工作之外再去打一份工,短期可以,长期一定是要在工作之外获得被动收入。如果副业搞的好,也是可以的,淘宝店红利没过去的时候,挣钱的人也很多

  1. 红利

大趋势红利一定要挣到。有人讲,30年前开厂,20年前买股票,10年前买房的都赚了,这是有一定道理的。现在有很多羊毛党,信用卡啊,去薅羊毛,挣的不是几块几块,是几十万,上百万的挣。但是这个不可持续。睁大眼睛,发现周边的机会和趋势吧。

  1. 提升自己

目前来说,看书已经不是最好的学习方法了。书上的东西,发行的时候已经是过时的。基本原理除外。在提升自己方面,要舍得花钱,这些会后面几百倍的赚回来。尤其是自己的三观一定要刷新。 升级自己的软件,这是最划算最靠谱的事情。 下两篇,被动收入,暴击

大家还有什么补充的?

安森和他的朋友们

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