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墨滴

安森和他的朋友们

2022/01/03  阅读:31  主题:自定义主题1

魔王冷饭||#011 魔王回复互联网推广提问,两篇投资体系好文私享,产业思维解读

魔王干货

这个事情挺有价值。

推广我觉得分两个方面来看

  • 一个是新用户的推广,
  • 一个是老用户的激活与留存。

先说新用户的推广。

微信群的推广在互联网里面是属于社交网络引流的一种,优点是非常精准,缺点是做大比较难。我觉得有几点值得考虑:

  • 1.用户群细分,当前只是音乐老师,幼儿园老师,是否再扩展出别的用户群,比如家庭主妇,还有学生之类的群体,这个可以通过你当前的渠道挖掘。

  • 2.多平台运作,除了微信群,还有很多音乐相关的平台是否可以再扩展一下,比如录一些视频,视频中有相关信息,做一下推广。

  • 3.活动,策划活动,不用我多讲

  • 4.能否找到相关大v推荐?这个效果非常好

SEO等比较专业的就不讲了。

再说老用户留存,活跃

这个要建立自己与用户沟通的基地与自己的品牌,微信公众号也好,微博也好,先用已有平台将用户沉淀下来,有了自己的基地和品牌,后面推广就方便多了。

行商不如坐贾啊。 到时候自然有人会找过来。

以上,希望对你有帮助。


Q:如何提高自己的精算水平?

A:不需要什么书,自己拿excel算,几个函数学会就行了。

水库的手法是典型的资金流,所以这个也影响了对城市的判断。

#投资体系#

谈谈大面积低单价 #0040

大面积低单价的优势方面,说说我的实操感悟。

1.贷款

你知道银行是有一个房价的评估系统的,采集的数据一般是某个系统的平均房价。如果你是大面积低单价的笋盘,就特别容易GPGD。如果你能获得足够的贷款,在通胀的威力之下,几年之后,你的贷款实际就特别容易坐实成资产。

2.仓位

资金流这一派,如果看清涨跌,实际就可以加大仓位,比如你建仓500平,我建仓1000平,我的涨幅只要你的一半就打平了。我们把涨幅看成纵向,平米看成横向,那么涨幅大概率不是你能左右的(选筹可预判),你能左右的是什么?就是横向的仓位。所以,做自己能做的事情,确定的事情。而在二线城市实际的涨幅,大户型其实并不差。

3.涨幅

从我南京所持的仓位来看,大面积低单价,虽然单价低,在2014-2017这波,涨幅并不低。有些仓位实际能和小户型涨幅持平。

如果你本身选的就是笋盘,就更不用担心涨幅的问题了,岁月会让价值回归。

4.二线城市选筹

  • 二线城市你选什么产品?
  • 二线城市就是次新受欢迎,原因是什么?

房价太便宜,人们喜欢好房子,还有得挑。 到了上海和北京这个程度,老破大才会焕发活力。

5.流动性

不要担心卖不出去。

我们不说一上来就能买得起大户型的人。我们就说普通人。100多平是谁买的?卖了60-70的人买的。188的谁买?卖了100平的人买的。这是个链式反应。有这个链式反应在,不要担心卖不出去。

所以,资金流研究的主要是经济学,政策等,然后是仓位、资金,人工流往往是一种经营活动,二者科技树从此分道扬镳。

最后,以上全错。


农民房科技树

一般以为农民房不能碰,因为坑太多太多,买商品房你还踩那么多坑,这个啥合法都没有的小产权,不是一般人能买,但是呢,如果很多非一般人,他们就敢排雷,一个个排掉,最终用极少的钱,可能是三百万,可能是五百万,可能是七百万,买下一栋农民房,每个月收租3-6万。

你知道这是什么概念吗?

一千万贷款月供五万多,拿几百万买套农民房,通过稳定的五万租金,继续买回商品房都行,杠杆就回来了。

呲牙呲牙呲牙太佩服这些有一栋或者几栋的老司机了。

最近楼市陷入冰点,开发商打折甩卖,国家放开限购限贷,中午在肯德基一边喝可乐一边掏出地图和户型图看房子。

一个乞丐进来盯着我的可乐,我给他一个空瓶子后继续看房子,乞丐拿了空瓶子没走,也在旁看着。

过了一会,乞丐悄悄说:这是6折笋,地段奇佳,绝版江景,大露台,必须大面积低单价流,0首付gpgd并发多套,先打完自有资金,然后是低成本,中成本,高成本资金。

预计年底,最迟不超过明年3月,房价大概率暴涨,可以迅速脱离成本区,然后跟随板块轮动,开始裂变,这一波能到A8.5。

我很是惊诧问:这个你也懂?

乞丐说:不懂我能有今天?!!

天才枪手,值得一看

from zhihu: 我就搞不懂为什么他们记个答案这么辛苦...00表示A,01表示B,10表示C,11表示D。一份答案,比如:CAADB ADDAC BCDAB DDCCA, 换成2进制:1000 0011 0100 1111 0010 0110 1100 0111 1110 1000。每4位转换成16进制,834F 26C7 E8,长度缩短一倍,如果你还觉得长,可以采用各种数据压缩算法,完全可以达到更短。看他们一个个记的头都要炸了表示很无语....


人生的岔道实在是太多了。

湖北人管那些呆笨傻的人叫做苕,苕货。我小时候,估计这些人就暗地里叫我苕,因为我啥都不会,钓鱼不行,游泳不行,打牌不行,精明能干,心灵手巧从来和我是不沾边的。

就一样,论读书,成绩好,我碾压他们所有人。

有一次,在我姑姑家做客,有个中年妇女看着我一直看书,就说谁谁家的孩子读书读傻了,就是暗讽我啰。搞得我姑姑很不好意思,叫我不要再看书了。

当时,我心里真实的想法是,井底之蛙。

你钓鱼,打牌,游泳好,能有啥用?

我就把所有精力放在学习上,这些我都放弃了。

我不知道他们这些人怎么样了,因为实在是没啥交集了。

听说有的做出租车司机了,有的打工去了,大家都有光明的前途,只是没交集了。

后来,也是这样,几年换一遍朋友,并不是主动换的,走的快了,别人也不主动和你来往了。

只有一些朋友,别人也不看你穷富,就认定了你这个人,永远都在。

#投资体系#

谈谈三级火箭模式与产业思维 #0050

我在群里晒了一下收入,一般的情况下,会将这些收入全部打光。然后有圈友说,你这个资产简直就是滚动跳跃的模式,这个其实就是我常常讲的三级火箭模式。

比如,你靠实业挣了一笔收入,这里的实业我们泛指工作,做生意,互联网,实体企业等,这个收入的特点是什么?

大部分是劳动收入。

简单来说,就是血汗钱,不管你做什么,只要你停下来,那么这个收入就不存在,或者锐减。这个就是分配中说的一次分配,税收就是进行二次分配的调节。这个收入的特点,是最实的收入,真金白银。从资本的角度来看,就是最原始的启动资金,除了劳动成本,资金成本方面是最低的。说人话,就是最踏实的收入。

这个就相当于第一级火箭,然后你再去投股票,投比特币,投房子,进行二级火箭的放大。二级火箭大家很好理解,就是二次放大。

对于房子来说,一级火箭是什么,就是你买房后房子本身的增值,后续一系列的操作都是根据房子的增值来操作的,房子不涨,后续就没法操作了。二级火箭就是租金,抵押,基于房子进行二次开发。

有人说,你要那么多房子干嘛?房子多了就没有追求了嘛?

实际情况是,有很多房子的人依然在努力奋斗。有的可能是为了再扩大,有的可能是习惯了,有的可能是为了现金流。

对于我来说,就是产业思维

我是将这些房子作为家庭的一个产业支柱的。你不能将这些房子作为一个一个孤立的房子来看待,而是要有产业视角。

将这些房子进行资产搭配组合,形成一个持续的产生现金流的系统。比如有些是租的,有一个完整的租房,收租金的体系。有些是用来放大贷款,获得资金的。互相搭配,形成一个稳定的体系。

这个和你们家开一家豆腐店有点类似,有了这家豆腐店,就持续有收入,作为一个产业传下去,而可以选择不给别人打工。

打工的人,除非做到高管,是没有根基的,就像浮萍一样。就算是高管,有多少人在心里都想过要有自己的产业,不过有的人去做了,有的人没去做而已。

有了这个后盾,你就会比较有底气,再差再差大不了回家卖豆腐嘛。 当然豆腐店只是一个比喻,豆腐店并不怎么挣钱,只是家族生意的一个小比喻。

应该说,就房子而言,是大不了回家去收租嘛。

这样,生娃就是提供人力资源和传承人了。

大多数人,房子根本没有多到形成一个小产业的地步,至少搞个16套,每套500万左右,一个小产业就形成了,这个系统会自然闭合形成一个有生命力的生态系统,并带有扩张能力

所谓生态系统,就比如一个鱼缸,养鱼养的好的,鱼缸里面各类的鱼,植物会形成一个系统,这样才能养好鱼。大部分都靠人工盯着,这个鱼,你是养不好的。

这就是为什么推荐大家看曾鸣教授的书,产业思维,才是真正的三级火箭。

  • 农业时代,没地,那是很惨的。
  • 工业时代,没厂,那是很惨的。
  • 现在这个时代,谁家还能没点自己的产业?

你们家没有,那你就是一代,去拼吧。

还让你的下一代赤手空拳去打工吗?

产业思维是森林模式的思维,你一套套房子不过是树木而已。

安森和他的朋友们

2022/01/03  阅读:31  主题:自定义主题1

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