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墨滴

安森和他的朋友们

2021/12/31  阅读:35  主题:自定义主题1

魔王冷饭||#008 魔王谈南京城市分析和房子升值潜力;阐述新老投资手法,星友转帖他山之石

星友:哈哈~最近楼市冷淡

挨踢牛魔王:好事啊,笋盘慢慢出现


链家,房天下,安居客都有新房信息,最好关注一下本地的公众号或网站,比如南京就是365楼市,杭州就是透明搜房网等。再加一些本地的群。


提问:牛神,哪些房子升值潜力大? 房子所属板块会在近期发生质变的地方,房子升值潜力大。 我的问题是看一个板块是否会发生质变,最重要的观测指标是哪些? 政府投资?交通地铁?学区? 是轨交计划还是其他配套?

这个问题非常好,我也有几次操作成功的例子,所以可以谈谈我的经验。这个适合正在发展中的城市,比如杭州,长沙,南京,成都,重庆,合肥等。

这种机会是最大的。我感觉是政府重点投资的区域,即将融入市区的那个瞬间。我们要领先半步,而不是一步。就是规划不可信,要真的在落地,比如地铁开工了,地也在拍出。在拍地的时候就要关注了。 只要是政府投资的区域,第一个要看的就是地铁,商业,学区总是会有的,就看好坏了。

我在南京江宁投过一套房,当时还是比较荒,地铁刚开始建,听说有学区,但是还未定,后来买入一段时间后,利好陆续兑现,地铁是跑不了的,学区居然是个不错的学区,现在该房价远超周边。

所以,建议你沿地铁线规划,找到区域,再研究这个区域会落地什么,再看每块地拍给哪些房企,合适的时间下手即可,后面会惊喜不断。

#城市分析#

看到一个关于南京的数据,有22%的家庭有1套房,4%的有2套,1%有三套及以上,73%的从未买过商品房,安置,拆迁,租房解决住房问题。 如果这个数据是对的,说明了什么?

一线肯定更残酷。 其它房价低的二线城市,比如长沙,重庆情况肯定好一些。 73%这数据是非常让人吃惊的,不是不想买,是买不起了。

强二线可以啊,北京一段时期内肯定被压制,省会有可能涨幅会跑赢北京的,到时候TX回北京买,不一定是卖掉,抵押也可以。总之,要以房养房,否则靠工作根本没有机会啊

转:

14、15年笋盘还那么多,到现在翻2倍3倍的都有,现在找笋是越来越难了,大部分都被填平了。

说了多少次了,买房要和卖家见面谈了。 第一次看房就要问,见不到卖家,就不要跟进了,签约之前要聊很多次的。中介为了促成交易,肯定帮忙。你要入坑了,就不好谈了。其实我们一般都有3-5套备选房源的,不会一棵树上吊死。

#贷款知识#

xyk,xyd是典型的短债长投,所以非常痛苦,自控力不强有断裂的风险。 抵押贷利率高,但是时间比较长,就看个人的偏好了。

#牛哥干货#

O这个仓位信息量很大

1.你的财富其实大多数来自一两笔大的交易,对于大户型的投资,一定要慎之又慎,确保涨幅。小户型基本就是产业,地铁,学区就ok了,大户型你要考虑卖给谁。

2.只有大户型才能上牌桌。有得人说大户型买的时候单价低,卖的时候也可能单价低,问题是200平涨一万,就是200万,同样小区80平,涨1万5,也才120万。如果出现大面积比小户型涨的还多呢?

3.为什么买kc,zxc这样很烂的房子,容易出手啊,真有钱的估计买汤臣一品了,只有中层,小老板才会买这样的,受众大。

4.把浦东的房子卖了,全买的浦西,所以对浦东不感冒,但是其实浦东涨幅似乎比浦西大哦。这个就是屁股决定脑袋了,买了浦西,所以黑浦东。选筹水平不如地图。

5.商铺一般都是坑,如果是极好的现金流收益,还是可以买的。问题是好的商铺别人是不会卖的,卖给你的基本都是坑,这个靠机遇了。我的有套房所在的小区,这个开发商卖商铺的时候我关注过,好的他们自己留着,差的卖掉,有些买的人就赌开发商看走眼。

#投资入门#

香港楼神汤W亮博士谈几个投资要点 1、逢三退一,就是在市场亢奋时作好市场调整的准备,如果你持有三个物业,就卖掉潜力最差的一个,保持现金实力静待更好的物业投资的机会,达致不断优化自己持有的物业组合。

2、那些买到低价楼盘的人真的是好彩,因为,低价盘是可遇不可求。我话不是,是可求不可遇,如果不预早准备,向物业代理发出讯息,表示有兴趣买楼,就算有低价楼盘,物业代理都不会介绍给他,而会介绍给那些早已发出讯息给那些有兴趣的人。

3、一定会有人质疑,物业投资口诀不是叫人等,叫人忍,点解现在又要采取主动。我同意,但形势有变,当有需求的时候,就不能够等,既然有意买楼,不采取主动,又如何能够买到优质物业。

4、有人问我楼市何时到巅峰?我说当最差的物业,例如后巷与靠近二楼垃圾房的一些物业都可以卖到高价时就见顶了。又有人问楼市什么时候最低?我觉得,当这类楼都能卖到合理价钱时就是最低的时候。

5、由现在打后二十年,能够做到每年10%年回报,将会是一个非常成功投资者。所以投资地产的步伐应该由冲刺改为缓慢,保持平稳,千祈唔好失速跌低,最多是年回报率降低,没有什么大不了,最低限度保住老本。有人认为10%年回报又有何难?一年当然不难,但是二十年就难过登天。

6、当成交量回升,即是业主肯降价,我估计,当二手楼成交量回复至每月四千宗或以上,就可以考虑买楼,但先决条件就是楼价最少保持平稳,如果成交量大,而楼价又下跌,表示大量业主愿意劈价出售物业,在这种情况下就要多等一会,待成交量增加。

#牛哥干货#

请问,T-1层原理是什么? 这是来说科技树的。 T-1就是更底层的规则,这些规则一条支持上面的100条。

拿几何来举例,几何是不是一个很大的系统? 原始规则就是几个公理。 从公理的基础上,发展出很多定理,最后形成整个几何学的大厦。

这个是最基本的科学思维。

也用于法律,比如自然法,就是几个原始规则,再推演出整个法律系统。

所以,科技树也是这样,找到最底层的规则,会发展出一条科技树。


抵押贷款和按揭贷款是两条线,在收入足够的情况下不互相影响。主要的影响是,抵押贷款是算负债的,要看你收入够不够,否则按揭贷款还没批,查到你负债太高,收入又不够,会影响按揭的审批。所以,尽快办下按揭是正事。 抵押贷款建议办那种随借随还的,这样有个额度在,不用马上就用。

高手在民间!大牛万字房产投资实操,看完你一定会收藏!

大家不少人应该见证了这个真实案例,就是买家被凤变冰,ABC的卖家坑了,最后还赔了3万违约金和税费。 如果早点学习一点基础知识,都不会是这样的结果。

抛开这个案例不谈,有人买个手机能多方打听,网上比价半年之后入手,但是买房,却既不学习相关知识,几个月就仓促入手,甚至我见过5分钟就决定买了的。签约了,发现被坑,大呼小叫找人求救。

被逼到墙角,那已经输了。

更别提找人付费做个咨询了,认为那是智商税。《我的前半生》那个电视剧里面的咨询公司,就是专门给大公司做咨询的,大公司老板为什么愿意掏这么多钱做咨询?难道这也是智商税?

这到底说明了什么?

穷人思维和富人思维真的区别很大。


新手死于追高,老手死于抄底,最后考验的是人性。资产大了之后,应该考虑的是做实,比如李嘉诚买英国的水电气,盈利不高,但是稳如狗。

牛哥旧文:有多少钱才能辞职,专门投资?

牛哥旧文:负债才是人生的常态

知人善任如此,千古一帝

上击布时,为流矢所中,行道,疾甚。吕后迎良医。医入见,曰:“疾可治。”上骂之曰:“吾以布衣提三尺取天下,此非天命乎!命乃在天,虽扁鹊何益!”遂不使治疾,赐黄金五十斤,罢之。吕后问曰:“陛下百岁后,萧相国既死,谁令代之?”上曰:“曹参可。”问其次,曰:“王陵可;然少戆,陈平可以助之。陈平知有余,然难独任。周勃重厚少文,然安刘氏者必勃也,可令为太尉。”吕后复问其次,上曰:“此后亦非乃所知也。”夏,四月,甲辰,帝崩于长乐宫。丁未,发丧,大赦天下。


资本,土地,劳动力是发展的三要素。

题外话

友友们,新年快乐。

马上跨年了,看着处处都在总结和感慨。

俺觉着没啥好感慨的,这一年似往年而又胜往年,硬要有,也就是因为疫情不能齐家人团圆跨年倒是颇有几分伤感,不过也没事,等跨农历新年咯。

今年尝试了很多,也学到了很多。现在呢,想好好地说道一下牛哥。

很多人无法理解俺搬完牛哥语录又搬牛哥星球的行径,以前旧文有过一些解释,再后来,自己也有觉欠妥,主动向牛哥老实的交了代。

有趣的是牛哥并未像预料中的样子,反而是随意的随意了。

这就有意思了,想了很久,直到最近才慢慢有所感悟:

这是思想、认知的自信,也是是言行的自信,可能牛哥从一开始决定网络分享就已经明白,发出去注定就会无法控制它的传播,而且目测牛哥是长久主义者,分享的都是经得住时间考验,存在时效性的分享,他都会习惯性的备注或提示,将分享尽量做得滴水不漏,耐得住推敲。

牛魔王就是牛。一句话说就是:说一不二,对师牛长技以制牛更是毫无顾虑。

也许正因为这些,无论语录还是星球,在俺几乎不群发分享的情况下,还是会每天有新朋友关注。

大家是否和俺一样,看到了牛哥的分享,在耳濡目染中渐渐会对睡裤思想有更多的理解,同时也会有新的收获。

不得不说,目前分享的都是牛哥和星友2017年的点滴,整理过程中居然还会有“耳目一新”的感觉,如果你也一样,咱们是不是庆幸的同时也反思下这些年咱都干嘛去了。

今年睡裤重庆场活动如愿见到了欧大和牛哥,相比网络的神牛见首不见尾,真人的牛哥要真实得多,这在两天的行程中也无不被他的坦然和智慧所折服。

俺始终相信时间是多军的朋友,对自己的选择负责,熬过去就是胜利。

2022年俺也没底,没底之前,就回回血,养养身,尝试一些新东西,每天补点欧大和牛哥冷饭。

没啥好慌的。

2021拜拜,2022嗨嗨~

安森和他的朋友们

2021/12/31  阅读:35  主题:自定义主题1

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