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墨滴

安森和他的朋友们

2022/01/14  阅读:47  主题:自定义主题1

魔王冷饭||#021

#每周壹读# 第5期 2019.2.2

1.导读

  • 1)整栋公寓的改造,整栋公寓啊
  • 2)教育与阶层流动
  • 3)日本失去的20年
  • 4)雅房大佬讲移动互联网
  • 5)委内瑞拉民众真的很惨,逃离的非常多,饭都吃不上了。

2.实用技巧

  • 1)xyk应该一开始申请就是高额度,否则后面提额就走弯路了。
  • 2)发工资的那个银行容易下大额卡

3.金句

  • 1)yevon_ou:人生到了30~40岁阶段,这是二个完全不同的竞争。

20岁领先的人,往往是公司企业里的金领,读书最好的人,工资最高的人。 但30~40岁领先的人,是“弯道超车”的人。

  • 2)貔貅陈(至少上亿资产):不过是想老了吃碗叉烧饭
  • 3)苹果公司的策略是,不要让第三方应用赚到大钱,便宜的第三方应用会让人们更愿意购买 iPhone。
  • 4)季琦(做出了三家上市公司):金钱不是财富,只是让人感觉有了一些做事的自由,最大的财富是做自己想做的事。
  • 5)清教徒是对赚钱感兴趣,不是对钱感兴趣。
  • 6)周鸿祎:谈论几个名词就觉得自己是WEB2.0的先锋,就能做成大事,简直是笑话。 真正做企业成功的人,你问问马化腾有时间写博客吗?张朝阳有时间写博客吗;

今日头条也邀请我了,不过我实在没什么时间。 今日头条适合大众话题,有趣,传播性强的那种。

德国的租金管制

如果房东所定的房租超出“合理租价”的20%,那么出租人的行为就构成了违法行为,承租人可以向法庭起诉;如果所定的房租超出“合理租价”的50%,那么出租人的行为就构成了犯罪,将受到更高额度的罚款,甚至被判三年徒刑。

德国租金管制的结果是,房东对租客要求极严,提前各种审核,没有固定工作,别人根本就不会租给你。

#每周壹读# 第6期 民宿流专题

1.导读

  • 1)民宿流的困境

    长租、民宿小规模做做肯定是挣钱的,但是缺乏发展空间,公司化的话利润率也不高,除非博上市。

    家里有人手的话,小规模做做,获取一些现金流,还是可以的,万一有点新发现呢。

    ..后来还是发现了影居这个细分市场才真正挣到钱,现在也依然是她最赚钱的业务。

  • 2)民宿流看大面积低单价流的硬伤

    大面积低单价,其实一般人是耗不起的,特别是开始阶段。

    到了10多套,其实可以泵出资金,贷款当现金用,但是你能克制自己不扩张的冲动吗?

越是囤房流,越要开拓现金流的渠道

  • 3)2017-2018年民宿短租发展报告 最高有做到374万一年的,36间房,这已经是这个行业的顶尖人物了。 这个里面不知道自有是多少,扣除成本,估计收入没那么高。

  • 4)80%的民宿都不赚钱 这里谈到了花间堂。

  • 5)共享短租市场的一些情况

2.实用技巧

春节期间,听说下厨房APP都崩了,我们就说说吃的事情。

  • 1)360的大佬周鸿祎年轻的时候,在方正工作,当时他收入不高,他发现,大骨棒是最划算最有营养的。 他说的是煮汤,其实可以按照东北酱骨架那种做法,也挺好吃的。 就这个事情,还写入了自己的自传,有点意思。

    就营养来说,大骨棒确实不错,而且还不容易胖。

并不是越贵的就营养越好,一个鲍鱼和一块骨头,营养价值估计都差不多。 这是没钱时候的吃法,下面说说有钱的时候怎么吃。

  • 2)汉庭的老板季琦,创建了三家上市公司,从IT转行做酒店的。

他说,罗曼尼.康帝太贵(15万左右一瓶),不能经常喝,就用法国勃艮第地区的大金杯来替代是最佳的。罗曼尼.康帝这个酒在《美人鱼》中出现过,大家可能没有注意,国内可能要28万。

这个酒产量低,号称千万富翁买得起,亿万富翁才能喝得起,因为不好买。

酒庄卖的时候,都是和其它的酒打包成一箱卖的。

泰国米在国际上有名,但是季琦认为不好吃,东北五常的米,他不如日本的好吃。

他认为日本大米最好吃,但是从日本运很麻烦,国内买就比较贵。

后来他,就在老家南通如东办了个农场(其实就是包了一块地),用有机肥,专供他们家和客人吃饭,他的朋友他也送菜。

有一次,他讲老家的米误认为是日本米,从此就开始吃老家的米了,说煮出来都是泛绿色的。

电饭煲,他推荐日本虎牌的。

储藏米,他建议用冷藏柜,口感最好,如果有条件,用冷藏柜储藏稻谷最佳,吃的时候就碾出来。

其实,城市里,有很多中产家庭去周边包一块地的。

我也觉得泰国米一般般吧。 红酒,西班牙和南美的都还可以。

3.金句

  • 1)奇怪的发财方式:柏林墙倒塌的时候,有不少东欧吉普赛人都发财了,成为千年以来吉普赛人中的大土豪。

    原因是:废铁太多了,捡废铁就发财了。

  • 2)一种城市分级的另类方式: 全国吸纳人口的是一线城市,吸纳临界省份的是二线城市,吸纳本省的是三线城市,维持人口不降的是四线城市,五线以下是被别人吸血的。

  • 3)(汉和明采用封国和集权的混合模式,一般认为是封建制的反动,其实有着深刻的背景。)

    汉初郡县与封国的百衲衣混合模式,只是对秦过度激进集权的现实主义调整,认识到行政组织能力尚难直接控制如此大疆域, 先后退一步,等集权机器充分运转起来,削夺撤销封国是早晚的事

  • 4)其实英国的大陆平衡政策,是欧洲不能统一的重要原因之一。 (英国就不愿意欧洲大陆出现一个强权国家。)

牛哥谈出租装修

出租,对不同的人群,装修是不一样的。

但是都符合居住的标准。

比如有些房子整套租给有消费能力的人群,装修就好一些。

一套房子,分割出租,就极简风。

#每周壹读# 第7期 2019.2.17

1.导读

  • 1)超发的货币去了哪里? 这个分析的还不是很深刻。
  • 2)创世纪看过没有?
  • 3)小户型
  • 4)货币老虎
  • 5)新闻吹风

2.金句

  • 1)现实的引力太沉重 by 三体 背景是:刘慈欣所在的娘子关电厂关了。
  • 2)不要刻意去记住某件事,而要去寻找使其显而易见的解释 费曼
  • 3)刘慈欣推荐《与拉玛相会》,其实是一个很搞的科幻。
  • 4)该考虑养老的问题了 刘慈欣《赡养上帝》最后一句。估计那个时候他所在的娘子关电厂有分流的消息了。
  • 5)刘慈欣的自己的流浪地球计划,目前看来是成功了。本来有足够的材料写一篇这个,但是不想写了。 去杠杆,是倒掉别人的牛奶,估计科班出身的就搞不清楚。

牛哥闲话

安全感这种事情是没底的,就算几个亿其实也有自己担忧的事情。

基本上,3000万净资产是个界限,就是完全靠资产话,基本生活不是太大的问题。

这个好处是什么?

就是你可以放开手脚做一些自己想做的事情。如果你确实能力不差的话,大概率是比你上班挣钱的。

德国世界报的主编,雷纳博士,本身也是成功的房产投资者,他的一个统计表明,德国富人有2/3都变换过工作,是那种彻底变换行业的那种。而中产人士,这个比例不足40%。

他有一个统计表明,工作期间,彻底的换行业的,致富的可能性增加了5倍。

对此,我猜,原因不是因为变换工作导致的,而是这些人发现了发财机会,才变换的

毕竟,靠工作,是不可能发财的。

但是,在我国,有时候你发现发财机会,你要也变换不了。

主要是有风险,有门槛,而且保障缺乏,对于很多人来说,少一个月工资,都活不下去了。

怎么敢冒险?

所以,3000万大概是一个坎。

那房产为例,你一次抵押出400万,等于80万年薪,5年的工资。 这就不怕了嘛。

这个值怎么来的,经验值。

第二点,说说心魔的问题。

比如说,一旦发现一个发财的路子,原来工作挣的钱,相比新的路子,就太少了。

这不是说你想坚持就能坚持的。

很多人就被动放弃了工作。

这个是不对的,毕竟工作挣的钱虽然少,但是稳定啊。

所以,不到一定的数目,该搬砖还是要搬砖。

很多人看搞房子发财,工作就开始边缘化了,这是很危险的。

毕竟你的模式还没完全切换,资本也不够。

现在房圈这样的人很多。

#每周壹读# 第8期 2019.2.25

1.导读

  • 1)内地与沿海的讨论 这个角度可以看看哪些城市比较好,比如说有沿海特征的那些。
  • 2)什么抵押品是比较好的? 银行怎么看抵押品? 所以选房子的时候,除了想到卖出的时候的流动性,还有一个就是银行的看法,这个主要用于抵押。
  • 3)港澳的豪门 在东亚,你要致富,房产是一定要参与的啦。
  • 4)智能商业的“黑洞效应” 这里提出了临界面积的概念
  • 5)上海巨富VS爪哇巨富 你要成为巨富,海外是不可或缺的,风险也是极大的。 这些人都是在海外拿到垄断产业的。 没钱就老老实实在国内,不要去赌。

2.金句

  • 1)如果有人跟你说他辛勤工作富了起来,问问他“为谁工作?” 唐.尼尔森。
  • 2)天天早上9点钟坐车上班,每个月都是赚那一万几千,省吃俭用玩股票,妄想一朝发财,他们根本就不知道真正的大赢家是谁,再有一个小时就开市了,看有多少人在帮我赚钱 [创世纪]霍景良台词
  • 3)香港十栋楼,有九栋是骗回来的,看你是做骗人的那个还是被骗的那个! [创世纪]霍景良台词
  • 4)你带的表太奢侈了,我的比你的便宜多了,不到50美元 《财富》杂志采访李嘉诚的时候,李嘉诚对记者说。
  • 5)我们一家人一贯都不会庆祝父亲节,就算我生日都不会庆祝,最多都只是在家中食餐饭或者买个蛋糕食,从来未为此请过客或者大肆庆祝过。 李嘉诚

补充一个,香港的富豪,挣钱的都在自己私人公司手上,上市公司包的资产,都不怎么挣钱。

老嘉道理对儿子说:“创业难就难在创业的第一笔本钱。当年哈同比我们还省,他理发都是自己用剪子胡弄的。现在,他有专门的理发师为他服务。”

闲聊几句地段。

很多人都在问地段,其实这个没啥好说的。

远郊风险很大,我一般不建议。

市区外围,看哪个板块好,就跟着空地走,这是一般人都会看。

再看规划,地铁是一个,一般规划了马上上马的那种不好变,还有产业,教育资源等。

规划经常落不了地的,这个就看资源导入的进程如何。分两种,一种是那种给点力,就自然繁荣的,离主城近,有基础,容易成,第二种要zf强制导入的,很远的新城,一般不好成功。

投资,不是看现在已经很好的板块,而是将来会很好的板块,将来会涨的板块。

这种板块现在其实都不怎么样。

比如上海,说的比较多的就是794。

深圳,光明,沙井,大运等等,龙岗是适合那种大面积的。

南京,江北核心区很多现在还是均价,比如雅居乐滨江国际,现在3万出头,当年我看的时候1.7万多,还有南部新城,江宁地铁线等也有发展。

其实淘笋反而是要经验比较丰富的,真不是新手能淘到好的。

5年前,我买的房,那个时候很荒芜,别人公开嘲笑是破地方,现在成了一个中心了。

从情感的角度,当时如果我考虑自住,我也想买高大上地区啊,但是由于是投资,就对这些完全无感了,主要考虑涨幅不行。

总之啊,自住尽快搞定,你才能潇洒的投资。

学区房,中产家庭,怎么不考虑呢?

是一定要考虑的,这是自住属性。 先搞定自住,才能投资嘛。

不要老和富豪比,别人买的早的,随便几套现在都是学区了。

只是规模大了,学区确实是风险。 你一个千把万的,风险好控制得多。

题外话

法不轻传,医不叩门。

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安森和他的朋友们

2022/01/14  阅读:47  主题:自定义主题1

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