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墨滴

安森和他的朋友们

2022/01/09  阅读:21  主题:自定义主题1

魔王冷饭||#017 魔王星球看学员反馈,科普DK额度层次,增长机制分享;聊现金流成本管理;自爆防强隐喻多;正能量满满说暴富;价值维度判断干货

贷款是一笔笔累积的。 面积虽然优先,但是贷款是有上限的 说什么一套房抵别人十套房都是不了解情况。 转一个:

关于申请房贷1000万。 房贷在银行内部也分为三个层次。

1,300万以下,金额小,安全性高,一般业务员和副科长就批了,分管行长一般不会驳回。

2,300万到800万有一定风险,部门负责人和分管行长,都要认认真真看一遍,才决定是否批。

3,800万以上,是非常慎重。一般是行长办公会议讨论。银行慎重研究意味着,开会的时候,大家七嘴八舌的提问题,业务员要回答这些问题,必须充分掌握材料,事先银行要求你提供的材料非常多。而且,对每个材料的真实性是反复斟酌的。假流水蒙混过关之类的,基本是不现实。

4,1000万的贷款金额,如果出现坏账,行长都要倒霉了,所以非常非常慎重。很多一两百人的企业都贷不到1000万。


不大。 两次世界大战都是因为后来者要重新划分世界秩序。 30-50年,美国还是领先的。 欧盟是弱鸡,日本老龄化社会。 中东是松散的国家。 中国是一个崛起的国家,但是并不具备称霸的条件,最多就是控制东亚。 所以,世界大战不太可能,局部战争是有可能的。


匿名用户 提问:牛大,您说中国未来的超级大城市远远不止目前这几个,欧神也说重庆雪坡悠长,那您觉得,目前买房布局,除了北上深外,还有哪几个是前景确定性最强的?我目前还有资金若干,但一线已无房票,感谢牛大,如果苹果能打赏,这个问题我愿意付费提问

这个正是的我想谈的。

我写过一篇谁是这个时代的获利者一文,还有近期的文章,也是想谈这个问题。

就是说房产市场到了现在,以前大部分多军都是挣了钱,而且是在一线城市,那么如果后面进入这个市场的人该怎么做,才能做的最好。

我们先谈增长机制的问题,比如说美国,是靠科技创新,创新实际就是试错,是非常慢的,但是是非常实在的增长。后发国家怎么超过美国这样国家,一定不是和它拼创新,而是通过大规模杠杆来做技术的应用。

事实上,中国也是这么做的。

买房,也是一样的道理。

如果你在一线城市核心地段拼,是很难超过这些早期多军的。 一定是学习他们的经验,然后从后发地段,强二线这些城市入手。 为什么?

便宜啊。 在便宜的基础上,加大数量(面积),通过数量干死质量。

所以,我认为,将来大家一定要从全国的视野来看。

京沪深是已经跑出来的超级城市,不是说不看好,而是大家都知道了,建仓成本高,你十套以内搞搞可能还行,你几十套就很难搞。

所以规模化的建仓一定是在将来大家都没看出来的超级城市,包括zf都没看出来的。

目前比较看好的城市有长三角的南京、杭州,珠三角的广佛,东莞实际是临深。

中部武汉,郑州。

西南,重庆、成都

这些城市实际上是市民已经觉醒了的。

合肥我认为已经是觉醒了的,长沙没有觉醒,但是有前途。 西安,我担心的是人口。

没有提到的城市,未必不看好。

这些城市在发展过程中,一定会出现优胜者,将来就是核心城市。 重庆我认为具有这个潜质,其它的要继续观察。

如果你压中了,那么逆袭是绝对可能的。

总结: 寻找将来的核心城市,扩大数量,别走边看,适当调仓


#牛哥干货#

多核办卡就是增加现金流的有效方式,前提是有涨幅。

不过这种现金流是有成本的。

只要能接受成本,现金流会随着资金成本的提高,逐步扩大,比如你要能开高息,现金流就能做到很大,不过不能持续而已。

现金流的大小其实和人力资本增加成正比,和资产增加成正比,和资金成本成正比。

人力资本,就是升值加薪,提成增加,事业发展,这个很容易理解。 资产也能增加现金流,这个也好理解,比如如理财,房租。

资金成本怎么理解?

只要利息逐步升高,就会有很多人借给你,这种方式现金流增加是最快的。

大家讨论的现金流,大部分都是都是没有资金成本的现金流,等有了一定资产,有资金成本的现金流就是可以考虑的。

让渡一部分利益,获得现金流的扩大。

但是要找到靠谱的渠道。

国人的观点,对有成本的资金是警惕的,这是完全错误的。

大企业都是有大量贷款融资的,还有股市融资等,都是有成本的。

和企业一样,我们可以考虑长期、中期、短期的借款。

精算,就是提前保证收益率,不要搞到破产。


怎么样才能过得爽?

老欧那篇,就是有很多套房子是什么体验,有些明显夸大了。

安全感和底气,这个我是承认的。

什么每个毛孔都透出富贵的气息,这个就有点扯了。

如果说房子都屯着,不卖的话,也就过得和高级白领一样。

5000万其实没多少钱,而且都是以房子为主的话,房租的可持续性强一点,增值套出来,用于消费,其实不可持续。

所以,如果花天酒地,没觉得这种富贵能持续多久,这个跟多少年前的万元户原理是一样的。

如果持续扩张,还是苦日子。

.也就是有了自媒体的充裕现金流后,才能说这个话吧,境界不同了。

充裕的现金流是过得爽的前提。

就是你的现金流,远大于你的消费,扩张的话,远大于其它资源的增长。

这个时候才能说,过得爽。

那么,对于扩张期的人来说,怎么才能过得爽?

答案是xyk.

不是说盯着去耗羊毛,而是有个长期计划,那些积分用于消费,日子就能过得不错,能提升一个档次。

注意,不是为了省钱,而是消费。

各种高端酒店,航班VIP,购物,导医这种权益。

对于玩卡的同学来说,顺手的事情。

再说,谁让你现金流这么弱呢。


这个心态很不好,搞的很被动。

卖房这个事情,急着卖,降价卖是大忌。

现在是淡季,价格不会太高,至少10月份再看看,明年一季度也可以。 我估计都是平稳状态,也不会大跌。

你关键是要找到适合接盘的人,有人就是愿意出这个钱,慢慢卖,然后置换。

很奇怪,为什么都在这种时候卖啊,我们都是在楼市火热期卖,找接盘侠。

星爷炒楼水平不错啊,光普乐道10号就赚了8亿,估计现在30几亿的身价是有的。


为了避免封号,我的文章通常隐喻很多,比如最新的水库那篇,对水库有些了解的,会觉得很有意思,有的地方还会有那种会心一笑的感觉。但是,如果对水库一点不了解的话,都不知道我在说什么。所以,阅读量都不是很高。

笔记方面,我一般用印象云笔记,这个就是怕强,也用有道,平常有灵感就记下关键字,有空的时候就整理。

底层原理方面,实际上看的是本质,比如几何学,最底层就拿几条公理,其它的都是这几条推导出来的。

底层原理弄懂了,看其它都万变不离其宗。

再比如,欧大总结的dt>0,也比较直接。

弄懂底层原理是最快的学习方式,反而没那么难,有时候就是一句话,犹如天启。

但是真正的底层总结出来的,需要特别厚的功底,就是大师级人物才行。

这就是华罗庚说的,先把书读厚,再读薄。

何以解忧,唯有暴富

我是反对一夜暴富或者暴富这种提法的,因为这是小概率事件,不值得可以去追求。

但是在这种调控期,还是要提提赚钱这个事情。

在这种调控期,新手如果选筹不是很理想,表面看起来是没有涨幅,甚至是跌的。但是不要担心,其实你买入的那一刻就已经在赚钱了,只是什么时候开始体现而已。

对于新手,总是很纠结,就是在几套的时候。

新手苦哈哈的一套一套买,结果也不怎么涨,从账面资产来说,可能和同事朋友差不多,只是自己贷款还比较多。

在家被老婆,丈母娘骂,扛贷款压力大等等。

16年之前,石家庄这种城市的多军被老婆追着打,不涨啊。

真正让你摆脱这种境遇,要来一个大行情,都是几十几百万的赚,有些涨幅甚至都是在你没注意的时候完成的。

当注意到这一点的时候,心中满足感肯定是有的。

这个时候你自己又会觉得你买少了,肯定的。

这是一种赚钱的情况,是不知不觉完成的。

17年我有几套就不知不觉涨了100多万,平时也没看。

还有一种很爽的,就是暴富单

有一套房我没拿到,刚看第一次房,第二天就被别人定走了,当时房子值500多万,房东居然降了100多万,比市价低100多万。就是那个买房的一下就赚了100多万,再加涨幅,现在这套值700-800万。

这是看得见的钱。

所以,大家应该把主要精力花在扩张上,哪怕买错了一两套,也不要怕。

再强调一遍,数量堆起来后,才有核聚变反应。

普通人很难到这个阶段,其实能力不是主要的障碍,主要是意识,也不知道这个阶段的威力惊人。


一个自住,那有那么多犹豫的,谁知道明年限贷放松不放松呢?

自住什么时候上车都不要后悔。

楼市不能等,趁平稳期,要置换赶紧置换。

你根本没理解住投分离是什么意思。

住投分离并不一定是说自己没有自住房,而是不要被自住需求所局限,不要被这种思维绑死了。

自住房很难所有需求都兼顾的,有的时候要通过租房来解决。

我有个租客,他老婆在附近上班,怀孕了,他们家本来在市区有房子,为了怕她老婆劳累,就租了个三房给老婆住,同时也在附近买了个新房,但是还没交房。

大家不都是这样吗?

又要自己上班近,又要是学区,又要考虑老婆上班近,又要考虑孩子上学近,这几乎是不可能的。

如果能都照顾到,一定是这几个地点都很接近。

多套房也不行,不能家里每人住一套,那就没法一起生活了。

比如你这种情况,孩子可能要在某个地方上学,现在情况都还不清楚,就没必要非在那个地方买一个,你就按照自己看好的,想自住的地方买,孩子上学的事情,实在不行,租房就行了。

如果说照顾孩子上学排第一位,那非要买,也就买了。

你看你纠结的。

看到14年170大平层的时候,我眼前一亮,直觉就是应该屯着,看到后面说卖了我眼前一黑。。。,这种房子如果周边有发展的话,就是航母,将来反复dy。

不过现在没关系了,你前面考虑的其实挺对的,往大了买,后面逐步增加数量,叠dk。


太忙确实不利于炒菜,基本就是卖给公司了,回报并不理想。

靠上班不可能挣到太多钱,上班主要是获取其它资源。

管家公司目前属于创业期,楼市景气的时候,挣的还是不错的,调控期生意就难说了,有一定波动。

其实现在这几个管家公司,还是主要是招执行方面的。 能独当一面的去才能有前途。 可以去链家,稳定点,有空积累炒菜经验,有一定资本再去管家公司。

Q:房子价值判断的维度这些?

能通过文字学会的话,还需要每个人去看那么多房干什么呢?

看房其实挺有意思的。

从理性的角度的讲,你可以用拆骨法来分析分析房产每个指标的估值。 但是大多数情况下你都不可能通过这个方法发现笋盘。

市场是有效的,但是不是总是有效的。

只有见得多了,才能一眼看出哪个盘是笋盘。

笋盘不光是看房,还是看人的过程。

笋盘就是房主和你的估值产生了严重的偏差。

所以,我们才要学很多东西,和主流人群的眼光不一样,比如价值观,视野,对每个指标的看法,对人群分类理解。

举个例子,07年股市大涨,有个房主觉得房子没前途,拿到我钱后马上打电话给他妈买入某某股。

两人各拿各的东西,分开的时候,心里互道对方SB。

不到2月,股市崩盘。

这套房经过裂变之后,现在值700万。

空军你要感谢他,否则你挣谁的时候钱。

这说明你跑的盘还不够多,更大的诱惑,宏观形势的变化,急卖,觉得赚够了等等都会导致空军的出现。

你这样想,交易要两方,有人买,就有人卖,有多少买家就有多少卖家。

卖就是做空,要是你看好这套,为啥要卖呢?

肯定是认为还有其它机会比这套房子机会大啊

关键是空军不认为他是空军,包括我们,也有出现房子卖了又涨了不少的。

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