Loading...
墨滴

安森和他的朋友们

2022/01/08  阅读:40  主题:自定义主题1

魔王冷饭||#016 魔王聊女孩发展和底层原理的作用;地产媒体层次;首房首贷的忧伤和自媒体起始建议

煮酒论英雄

某日,欧神邀请财上海上门做客,相聚内环线,欧神煮姜丝可乐招待。 席间,欧神问:“当今天下,房V之中谁可称为英雄?”

财上海:“米宅米公子,布局甚早,流量巨大,团队合作,广告资源丰富,米公子可为英雄?”

欧神:“米宅文章东拼西凑,主编并无观点,布局虽早,然被水库超越,非英雄也。”

财上海:“有一人白手起家,善于煽情,每篇阅读亦与水库相当,被封号而重新起复,真叫卢俊可为英雄?”

欧神:“卢俊徒有虚名,沽名钓誉,基本常识亦会弄错,非英雄也。”

财上海:“有一人发明短周期理论,数据详实,预测准确,杨红旭可为英雄?”

欧神:“房产无周期,老杨无视宏观规律,只看数据,实非英雄。”

财上海:“汝之好友,地图君,经验丰富,干货颇多,品味高雅,可为英雄乎?”

欧神:“地图虽经验丰富,然更新不多,流量甚小,何足为英雄!”

财上海:“如二小姐、挨踢牛魔王等辈皆何如?” 欧神鼓掌大笑曰:“此等小V,虽有干货,恐后劲不足,何足挂齿!”

财上海:“舍此之外,某实不知,谁能当之?”

欧神以手指财上海,后自指,曰:“今天下英雄,微信微博大V,各居其一者,惟财兄与欧耳!”

本段子纯属虚构,博君一笑耳。


想走多军之路,就要吃的了苦

#牛哥干货#

不要说牛哥势利啊。

说点现实情况。

女孩子第一步就是不能被屌丝给骗了。 后面才有发展。

文中的女主,至少这步是走对了,但是还不是最优。

不过女的一般都比较有觉悟。

#牛哥干货#

底层原理的作用?

比如说到底是等额本金好,还是等额本息好,有人是通过精算得出来的。

但是如果你对通胀的底层原理有认识,那一定知道多贷款,贷款年限越长越好,因为银行利息跑不过通胀,那么肯定最好就是先息后本,然后是等额本息,然后是等额本金。

对于公司持有房子这个问题,虽然我知道很多细节,但是判断就一条规则可以了。

..部和..资源部会让你用公司的形式把房产证架空吗?

Cf,机构是绝对干不过个人的。

当然只要是人制定的规则就会有漏洞,但是绝大部分情况可以覆盖的。

所以,学习底层原理,就是可以一眼看穿本质,写文章只是论证过程而已。


科技是第一生产力,但是也是工具。 该怎么样还是会怎么样,人性如此。 获得最多的还是不是掌握科技的。 房产投资暂时不会,但在更大的挣钱机会面前也不过一个小孩子的游戏罢了。

麦当劳那篇,欧神转发了。 掌握了地产的秘密,其实确实可以结合自己的生意来一起做的。 有个提问,撤销了。

dk太多不要害怕,就当长期理财了。

梦想还是要有的。

如果觉得太累,就停一下,看看电影,吃个大餐放松一下,该享受的要享受,主要是调整了心理状态。

然后满血复活,继续奋斗。


#牛哥干货#

城市,地段,小区都有生命周期,适合在早中期介入。

比如说城市,早期生命周期和中期生命周期的投资方法是完全不同的。早期其实次新就很好,到了中后期,可能老破大就变得有价值了。

再说地段,为什么说要有空地的城乡结合部呢?那是因为zf持续投资,持续动用资源增加IP,我们就是搭顺风车,所以涨幅可观。

已经熟透了的地段,这个红利就没有了,但是还会涨,赚不了非常多。

小区也一样,最好买那种中等规模的楼盘。如果太小,只有几栋,开发商卖完就是不再包装了,没法蹭IP。如果是超级大盘,卖好多年的那种,IP倒是在增加,但是由于货太多,到时候卖出竞争激烈,卖家互相压价,也卖不上价钱。

所以,中等规模楼盘,又有IP的增加,又保证卖家不会太多,收益会比较高。

中等规模楼盘,一般一期二期比较好,后期的价格就高了。


这就是供需嘛。

需求大的,客源多的,当然就涨得快了。

所以选筹看周边的地铁,学区,商业,产业,楼盘品质是为了什么?

就是在这些潜力还没出现的时候,提前瞄准,要有判断力,能看出这个楼盘几年之后成为大家都羡慕的楼盘的能力。

永远比zc阶j快半步就可以了。

到时候成熟了就卖给他们。


怎么也不能卖自住房啊。

学区你要看是什么学区,具体情况具体分析。

如果是那种老的学区,污水横流,房子漏水,住的全是老人的那种学区,买个小的就可以了。

如果是名校在新区的分校,大力发展的,成绩稳步提升的那种,IP才刚刚起来的,周围商业交通都还不错的,是可以投资的,咬咬牙买个大的,升值很快。

哪个买房不是都压力很大啊,这样才能让你想办法去突破啊。

#买房常识#

地产媒体的几个层次

地产媒体是分为几类的。

第一类就是哪些写什么地卖了,什么盘开了,这类就是房地产信息类汇总,基本就是是个广告号。这类媒体基本是一手信息为主,缺少分析。

第二类,就是地产业内的,比如某某开发商怎么怎么,绿城做什么了,碧桂园做什么了,给地产人看的,和投资基本关系不大。 八卦比较多,比如.爷就有点这个意思。

第三类,综合类,没啥观点,什么热点登什么,完全是传统媒体的团队运作模式。

第四类,投资类,这类是为了挣钱的。以关注二手为主,所以很多观点可能和主流看法不一样,大家想想,主流都知道的东西,你还有钱赚吗?当然是主流还不知道的时候投资,主流火的时候撤退。

第五类,中介开的号,卖二手房的

后面慢慢补充。

匿名用户 提问: 欧大,您对..老板的丶捡钱' 言论怎么看? 答:真心话 屌丝遇见真心话,第一反应是发怒的话,那真的没法救了。

星友:挨踢牛魔王星球收费怎么这么低,收费低了能够保证质量吗,刚进群,欧神群我也在里面

一般来说,短期挣折价的钱,长期要考虑发展,而且发展的钱才是大钱。 二线城市,不缺房子,缺好房子,现在有些房子稍微高一些,将来比周边更高的情况经常发生。 所以,建议对周边再研究研究,如果是将来的发展区域,那你就赚到了。

#买房常识#

首房首贷的哀伤

以前看过一篇短篇小说,记不得什么名字了,只记得讲的是一对母女乘船漂洋过海去另外一个城市。

母亲并没有太多的文化和见识,也比较内向,很少与人交谈。这对母女非常非常穷,所以,上船的时候只能自己带食物。但是船要开很久,到了中途,她们的干粮就不够了。母亲为了女儿能每天吃到食物,自己就经常饿着,将食物让给女儿吃。文章在母亲让给女儿食物这部分进行了大量的描写,让人感觉到了母爱伟大的光辉。看到这里,你一定觉得这位母亲非常伟大。

在故事的结尾,只用一小段说了另外一件事情。船快到终点了,母亲在一个偶然的情况下知道,所有的饮食费用其实已经包含在船票里面了,也就是说她们母女本来可以一直吃饱喝足度过这段旅程的。

有些父母,是存了一些养老钱的。这其中有些人,为了子女不背房贷,不做房奴,全款给子女买一套婚房,不贷款。然后过了几年,子女要买学区房或换改善房,这个时候就不得不贷款了,但是也不会贷太多,就把首房首贷用掉了。

有些父母经济实力不能为子女付全款,为了子女买房不要背太多贷款,宁愿拿出自己积累了一辈子的养老金,让子女付首付。然后贷多少钱呢?几十万?十几万?我见过贷几万的,商贷,几万,其余的用公积金。

从子女的角度来看,也有些孝顺子女,父母其实有些钱,但是孝顺子女觉得不能用父母的养老钱啊,不能啃老,然后自己攒几年钱,买了一套小的,首房首贷就用掉了。

这个和上面的小故事,是不是很像?

首房首贷,可以贷七成,30年,利率还可以打折,再加上通胀,简直就是一个超级大礼包。无比珍贵,怎么形容都不过分,一个人一生一次。除了偶尔政策放福利,就像14年一样,你结清贷款,是可以再来一次首贷的。如果不是持续买房,7-8年左右就能还完房贷,也许开始难一些,后面简直没有任何压力,完全不影响生活品质。

但是由于缺少见识,很多家庭过的非常苦逼,这又是何必呢?这又能怪谁?

还有一种情况,就是年轻人毕业没有钱,但是急于买房,买了个小房子,就把首房首贷用掉了。

首房首贷用好了,买套大房子,这就是标准的更多更早的金钱。

最关键的是,这套房子是后面裂变的一个起点,会在后面产生乘数效应。

当然,也有人,不是多菌,但是能用好首房首贷的,比如有人家里有些家底,就贷款买个大的,然后把大的租出去,自己租小房子。

有人没家底,就是不用首付首贷,各种借钱融资,买个涨的快的小房子,然后卖掉,再买大房子。

多菌,就更厉害了,一般都有些家底或自己挣了一些钱的,融资+全款抵押的方式买了很多套,首房首贷还一直没用。那是用来上大航母的。 如果你首房首贷已经用掉了,还有一些补救措施。

一种情况,就是有时政策大赦天下,只要名下无房,贷款已经结清的,可以首房首贷,这个时候,要毫不犹豫的提前融资准备,将贷款结清,把房子转到爱人的名下,然后把首房首贷用足了。这个一定是要提前有些策划的,往往时间窗非常短,这个时候手上一定得积累一笔资金。

另外一种情况,就是jlh,把爱人的首房首贷用掉,当然,你的那一套处女贷是找不回来了。

当然,后面你技巧高超,将几种贷款拼凑出来一个低利率贷款,那也不是首房首贷了。

所以,要十分注意首房首贷的用法。

扎心了,老铁。

#牛哥干货#

什么是长持

大家很多人问到长持,到底长持多长时间。

其实长持不好用时间来定义,而是你那套房子是不是成熟了,具体来说,就是你房子周边的地段,商圈,地铁,学区等是不是都成熟了。非常成熟了,就可卖出,后面可能还会涨,但是李嘉诚说过,不喝最后一碗汤。

一般情况下,我们是不鼓励卖出的,不动产,不动产,要的就是不动。

只要非常成熟的时候会卖出,但是卖出的主要目的,是为了再多买几套有潜力的,否则就不要卖出。

长持的时间,取决于你房子的成熟

几乎所有的房产投资理论都没说到市场心理,因为这个没法量化,你就看看你自己,恐慌成什么样了?

长期当然是看涨,但是在这种跳涨期,房东心理预期极高,这不是正常的价格。在这种市场情绪下,特别容易买贵货,你买了肯定会站岗几年,将来一定会赚钱,但是接下来就是淡市,你考虑到你的月供和利息了吗?你能坚持下去吗?

后天很美好,但是你会死在明天。

你做过几个周期就知道了。

匿名用户 提问:魔王,推荐些经济学经典书籍啊

太多了。

系统学习的话,诡辩与真相入门比较好,案例看一课经济学,还有经济学的思维方式等。

读完这些再结合实际进行案例分析就可以了。

我们只是要学会经济学的思维方式,不是要做经济学家,所以不需要看太多。


互联网和房产确实是两个比较好的逆袭路子。

互联网主要是以前都觉得是屌丝玩的,传统大企业也看不上,等做起来了,传统大企业直接做也不会,所以小个体还有机会。

房产不用说,很多人是不懂,而且有资金门槛。


租房其实挺麻烦,但是你租的多了,有了稳定的租客资源,收房租还是蛮爽的,尤其是收租金的时间是错开的,过一段时间来一笔,简直不太爽,有种钱哗哗入账的感觉。

当然,如果不再买房的话。


#牛哥干货#

自媒体还是先从微博这样的开始比较好,几个原因:

1.微信号的时间成本还是蛮高的,而且有一定难度。毕竟原创还是比较难的,文章并不好写,有很多人写的很痛苦。如果是编译或伪原创的话,排版也要花不少时间,何况刚开始还不熟悉。

由于成本比较高,很多人还没有收获就做不下去了。比如近期有几个大号,就不太行了。

微博相对来说,比较方便一些,就跟聊天一样,发表精炼的,幽默的短文,会比较快上手。

2.微信是是封闭系统,流量不容易上来,必须靠转发,随着朋友圈的衰退,转发其实不理想。而微博那种转发是开放式的,被人一转发,流量就上来了。

3.大家还是要习惯多分享,不管对不对,养成习惯,比如在本圈就可以多分享,慢慢能力就成长起来了。

安森和他的朋友们

2022/01/08  阅读:40  主题:自定义主题1

作者介绍

安森和他的朋友们