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墨滴

安森和他的朋友们

2021/12/28  阅读:40  主题:自定义主题1

魔王冷饭||#005 魔王谈财务自由-跳出人生死循环;基本功:积累+被动+暴击;概述:叠加增现金流,减少耗现金流

#无往不利#这个圈子,有压力,百万级,千万级的人有的是,但是还在十万级的也很多,先从基本的写起,大家稍安勿躁,哈哈😄


财务自由

可怕的人生死循环 是死循环,不是生死循环。

以前看过一部电影,讲香港普通居民早期创业的,叫做《岁月神偷》,任达华,吴君如主演。

当台风天,两口子冒着大雨保护孩子和小破房子的时候,人生的艰辛被无情的展示在银幕上。

还有一部电影,叫做《我的黄金时代》,是汤唯主演的,讲的是作家萧红的故事,萧红一生都在温饱线上挣扎,没法全力投入创作,她所说的黄金时代,是在日本的几年,是鲁迅先生资助的。

鲁迅现在为什么能人格独立,能批评国民党,主要是他收入很高,有学者专门研究过鲁迅日记,大概两个月薪水在北京能买一个四合院。这就是底气,只有经济自由,才能人格独立。就是这样,鲁迅先生终生也未摆脱生存的压力。

其实,这里存在一个人生的死循环。

人从呱呱坠地的一刻起,就要不停的花费,吃饭,穿衣,教育。等到工作了,又面临买房,结婚,生子。老了,需要医疗,养老。大家可以看看,我们的父辈,到退休,其实也没攒下几个钱。

这是为什么呢?

因为他们只有劳动收入,劳动收入是有上限的。告诉大家一个秘密,我曾经管过团队,其实工资这个事情,就是企业在维持你一个基本的体面生活的情况付给你的最低薪酬。 涨工资这件事情,其实严格的参考了通货膨胀,物价水平,否则老板怎么挣钱,这里的老板是广义的,公务员也不例外,这也是ZF要考虑的成本啊。如果你工资高了,是要交税的,最高45%。

有了这个基础认识,你就会认识到这个死循环了。刚工作,工资拿来花花,就没多少了。等一段时间,收入上去了,又要买房买车,到了中年, 收入最高的时候,又要养小孩。钱永远不够花。挣多少,不知不觉就花多少。就像在一个死循环里,永远走不出去。这是大多数人的一生。

财务自由 就是要打破这个人生的死循环。

有网友说,买了几套房,现在资产就是房子了,没有现金,好穷啊。这就对了,你把这个社会给你维持体面生活的钱,换成了资产,你日子不就难了。但是不要担心,财务自由的春马上就要来了。再坚持一下。

如何破局?

这里有三个建议,也是三个层次。

  • 第一,完成原始积累,是节约也好,是努力工作也好,是理财也好,一定要存到第一桶金。这样后面才能展开。

  • 第二,被动收入。所谓被动收入,俗称“躺赚”。你工作一天,拿一天工资,手停口停,这个叫主动收入,你不工作就没有。被动收入,就是你不工作,靠租金,版税,理财,还能活的好好的。

  • 第三,暴击。光有被动收入,是不行的。最多比别人多一个收入渠道,算一个中产。你要在合适的时候,打出暴击,才能成为富裕阶层,资产翻好几倍。

如何衡量一个人的资产?就是你停止工作之后,还能维持这个生活多久。财务自由的人,不用上班,靠被动收入就能活的很好。

后面会在这三个层面展开。 达到财务自由,无往不利。


财务自由的基本功

分清资产和负债,这里很多人就会问了,这还不容易嘛,资产就是房子,车子,家具,家电,首饰等,负债就是欠别人钱,贷款等

真的是这样吗?

我要学欧神说一句,以上全错。

毁三观,塑新生,就从这一课开始。

这里说的资产和负债,是从会计学,现金流角度说的,简而言之,资产就是让你越来越富的东西,负债就是让你越来越穷的东西。

那么汽车是资产还是负债,很多人买了豪车,赢来大家的羡慕,但是牛魔王要在这里说,毫无疑问,负债,年年折旧,每年的保养费,维修费不少,最后折价卖出。除了开上了车,方便外,单纯从资产来说就是负债。 家电家具同理。

还有首饰,特别是黄金的,好像很保值,毫无疑问,负债,因为你买回来之后,就已经成消费品了,二手不值钱,最关键的是它不产生现金流。

那么,什么是真正的资产呢?

终于说到房子了,是资产吗?

分几种情况,如果是自住,那就是负债,即使涨了,不卖出,升值部分没法套现,也没法出租。 如果是投资类房子,能提供租金回报和升值收益,就是资产。

贷款呢,房贷利率扣掉通货膨胀之后,是妥妥的资产。

简单总结,资产就是给你带来现金流收入的,负债就是来消耗你的现金流的。

为什么富人越来越富,因为他们不停的买入真正的资产,而穷人不停的买入负债。

所以,分清资产和负债很重要,睁大眼睛,多买资产,少买负债,当资产提供的现金流能覆盖你的生活的时候,你就财务自由了。

思考题

  • 1.自住房是负债,如何把它变成资产?
  • 2.孩子是负债,还是资产?

当前(2017年6月14日)的投资建议:

钱贵买钱,钱贱买产什么叫做钱贵买钱,钱贱买产?

就是利率比较高的时候,可以多买金融类产品,利率高,收益高。如果利率比较低,是买入资产比较好,比如房贷利率,简直就是福利,买到房子贷下款,就是大赚。

最近这种形势,其实不是房产买入的好时机,因为钱越来越贵了,各种利率上浮,连余额宝都4点多了。如果你能买到限价房,当然是赶紧买,如果是刚需,买房也是没问题的,投资而言,不建议。

很多人不知道的是,现在是投资基金的好时机。现在指数创新低,如果选择好基金,一段时间后必定大赚。定投是个比较好的选择,尤其现在有很多智能定投的工具。定投是被数学严格证明的,只要不是从最高点买,一直跌到最低点,都是有得赚的。现在指数这么低,绝对是好时机。

再来说说定投的工具,我个人建议天天基金和蛋卷基金,两个都有APP,不要太方便。定投的种类呢,我建议小白就从指数定投开始。如果有经验的,可以看看银行螺丝钉的公众号:定投十年赚十倍,里面有不少数据可以分析。对基金定投策略敢兴趣的,推荐公众号:三公子的人生记录仪,三公子其实是位菇凉,基金定投赚了100万,绝对基金高手。

各类资金配置的策略

1-10万的,妥妥的基金定投

10-100万的,如果刚需,赶紧买房,3线城市一下的,看看有无租金好的物业,但是大涨就先别考虑了,因为行情已经启动了。可以考虑p2p,但是陆j所这样的,收益不高,小平台容易跑路。基金定投也是个方向,但是要研究好,没经验的,建议指数定投,什么沪深500之类的。

100万以上的,回去看书,面壁想想为什么14-15年没有买房,等着下次抄底。或者能买到笋盘。我救不了你们这些土豪。 😄

tip:定投也要注意手续费,手续费打折的;不要误了还贷,征信比黄金还贵,你这个就现金类产品吧,比如货币基金,短期理财,最省事的货币基金就是余额宝,但是不是收益最高的,还有银行的短期理财,要看具体银行。


所谓戴维斯双击,在房价来说,就是房价房租双上涨,还是上涨很多那种,选时非常重要


聊聊笋盘

什么情况下可以找到笋盘? 笋盘就是低估类的房产,

从实际来说,首先在一个短周期的底部,可以更容易找到。这点以后展开说。

新盘主要的笋盘来自尾盘,清盘的时候能获得不少的折价,等时间长了,谁也不知道这个曾经是尾盘,估值就得到修复了。一手笋盘往往比二手更有价值。

二手的笋盘更多,所以跑盘多非常重要,这也是最重要的一点。 笋盘一般在中介的微信群里,小黑板上,找几个靠谱的中介是非常重要的。

笋盘要在被低估的区域去找,概率更大。

还有,出现垃圾场,楼盘维权等情况下,要看这些因素是否能人为改变,如果预期能修复,笋盘的机会很大。

武汉有个万科的楼盘,就是旁边有个垃圾场,房价一直上不去,后来万科能量大,居然将垃圾场搞定了,改成了运动场,于是房价一飞冲天。 还是万科的例子,南京万科某楼盘,离大路隔着一条河,房价也不高,没想到政府居然修了一座桥,这里面万科应该也起了作用,后来呢,引入了一个好小学,房价翻了几倍。


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